上海出台房地产新政之后 ，苏州也对楼市政策进行了优化 。
8月26日深夜 ，微信公众号“苏州住建”公布楼市新政，苏州取消市区范围内新建商品住房2年限售 。
苏州市住建局明确，为进一步满足居民改善性住房需求 ，即日起 ，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。
58安居客研究院院长张波指出，上海外环外放松限购后 ，对环沪区域市场影响非常直接 ，会形成一定的虹吸效应。苏州跟进放松政策，一方面是为了提升本地市场活跃度 ，另一方面也是应对沪上政策的快速举措 。
“苏州自2022年取消二手房限售 ，2024年1月全面取消限购，本次取消新房限售 ，标志着苏州相关限制性政策加速从市场淡出 。 ”张波在接受记者采访时说。
据了解 ，按目前购房政策，苏州全市范围内不再审核购房资格 ，所有户型全面放开 ，没有套数限制，非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策 。
从市场表现来看，分析人士介绍 ，苏州市场仍面临一定压力 。
据中指院监测数据 ，2025年7月，苏州新建住宅价格指数环比下跌0.02% ，样本平均价格为18873元/平方米。中指院百城新建住宅价格指数显示 ，今年7月苏州二手房价格指数环比下跌0.74%，样本平均价格为22264元/平方米 。
成交量方面 ，据克而瑞数据 ，今年1-7月，苏州市区商品住宅成交面积为178.1万平方米 ，同比减少约10% 。
作为长三角重要城市 ，苏州此次取消住房限售政策，将有助于提升房地产市场流动性。
中指院苏州分院高级分析师金珂认为 ，苏州最新出台的楼市政策 ，将更好支持居民实现“以小换大 ”、“以旧换新”等改善型住房需求，进一步促进供需两端合理匹配，也有望增强市场活力 ，推动房地产行业良性循环和健康发展 。
其表示 ，值得注意的是，政策仍明确排除了“有特殊限制转让要求的住房” 。这体现了苏州在放宽限制的同时 ，继续严格贯彻“房住不炒 ”的定位 ，在推动市场灵活性提升的同时，并未放松对风险防控的重视。
易居研究院副院长严跃进认为 ，当前改善性住房需求积极释放 ，苏州原有的转让限制措施，在一定程度上制约了居民住房条件的改善 。
张波也向记者表示 ，苏州本次政策的目的 ，意在降低置换门槛，释放改善性需求 。不过 ，上海放宽外环外购房门槛后 ，部分原计划在苏州购房的上海外溢需求，包括如昆山 、太仓等地可能回流上海，可能会对苏州市场形成一定压力。
“限售松绑 ，在一定程度上会加速环沪区域二手房挂牌量的增加 ，环沪房价压力会增大。预计该政策对苏州市区的影响相对小，但苏州新房库存仍处高位 ，新政若未能有效刺激需求 ，大量新增二手挂牌供应可能会加剧供需失衡 。 ”张波补充道 。
在严跃进看来，苏州最新政策 ，将有效降低居民改善住房的交易成本和时间成本 ，激发市场活力，为房地产市场注入新的动力。“近期热点城市先后优化楼市政策的举动反映出 ，接下来各地房地产宽松的政策 ，可能会加快出台 。”
（文章来源：财联社）
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